Vastgoed, infrastructuur en bouw

Uitdagingen & Trends
Diensten
Oplossingen

De vastgoed-, infrastructuur- en bouwsector staat voor ingrijpende marktontwikkelingen die een voortdurende transformatie vereisen. Geopolitieke verschuivingen, aanhoudend hoge rentevoeten en strengere regelgeving zetten het investeringsklimaat onder druk. Op de markt voor kantoorvastgoed vertraagt de investeringsactiviteit, terwijl de kloof tussen energie-efficiënte gebouwen en vastgoed met een zwakke energieprestatie steeds groter wordt. Gebouwen met hoge duurzaamheidsstandaarden behouden hun waarde en realiseren aantrekkelijke huurprijzen, terwijl minder performante panden aanzienlijke waardeverminderingen kennen. Ook de financiering van vastgoed wordt steeds sterker beïnvloed door duurzaamheidscriteria, nu banken en institutionele investeerders hun voorwaarden aanscherpen onder invloed van onder meer de EU-taxonomie.

Ook de residentiële vastgoedmarkt staat voor belangrijke uitdagingen. Oudere woningen vereisen vaak aanzienlijke investeringen om te voldoen aan de steeds strengere renovatie- en energievereisten, terwijl nieuwbouw voor veel gezinnen minder bereikbaar dreigt te worden door hogere financieringskosten en strengere kredietvoorwaarden.

Bij KPMG begeleiden we organisaties gedurende de volledige cyclus van hun vastgoedinvesteringen. Dankzij onze brede ervaring en nauwe samenwerking met stakeholders uit de hele vastgoedsector kunnen we de juiste expertise samenbrengen om uw uitdagingen aan te pakken. Of uw ambities nu lokaal, regionaal of internationaal zijn, wij staan klaar om u te ondersteunen. Neem contact met ons op om te ontdekken hoe we kunnen samenwerken.

Veerle Coussée

Partner, Head of Real Estate, Building & Construction | Tax, Legal & Accountancy

KPMG in Belgium

mail
call

Uitdagingen & trends

M&A-landschap

Het landschap voor fusies en overnames is veranderd, waarbij factoren zoals diversificatie, globalisering, stijgende rentetarieven, druk op de winstgevendheid en gedwongen verkopen een invloed hebben op de vastgoed- en bouwsector.

Regelgeving zet de sector onder druk

De implementatie van nieuwe of strengere regelgeving en indringende controles door toezichthouders – bijvoorbeeld op het gebied van dataprivacy, ESG en stadsplanning - veranderen het regelgevingslandschap voor de sector.

Belastingen en geopolitiek

Het belastinglandschap ondergaat voortdurende veranderingen, aangewakkerd door inspanningen tegen belastingontduiking. Dat leidde tot de implementatie van regels voor fiscale transparantie en billijkheid, zoals DAC6. De recente invoering van de BEPS 2.0-regels, die wereldwijd een minimum belastingtarief van 15% introduceren, zal eveneens aanzienlijke gevolgen hebben voor de sector.

Veranderende voorkeuren van klanten als gevolg van gezondheids, energie- en milieucrisissen

COVID-19, klimaatverandering en toegenomen sociale waarden beïnvloeden het gedrag en de verwachtingen van klanten en hebben invloed op hun vastgoedbehoeften. Bovendien heeft de energiecrisis een grotere focus gelegd op energie-efficiënte gebouwen, aangezien gebouwen momenteel verantwoordelijk zijn voor meer dan 50% van het wereldwijde elektriciteitsverbruik en 40% van de wereldwijde CO2-uitstoot veroorzaken. Hierdoor zal de focus meer komen te liggen op nieuwe modellen voor klantenbetrokkenheid en dienstverlening en op gebouwen die gebruik maken van technologie.

Datagedreven operationele efficiëntie en besluitvorming

In het tijdperk van snelle verandering, waar digitalisering centraal staat, staat de sector voor cruciale uitdagingen. Het benutten van de waarde van gegevens, effectief gegevensbeheer, het waarborgen van gegevensbeveiliging tegen cyberdreigingen, de groeiende populariteit van kwantitatieve beleggingsstrategieën, en de opkomst van digitale arbeid spelen een sleutelrol bij het vormgeven van de digitale en duurzame transformatie van vastgoed en werkruimten. De gegevens die worden vergaard via nieuwe technologieën zoals het Internet of Things (IoT) maken observaties op granulair niveau mogelijk, wat de besluitvorming, met name in vastgoedportefeuilles, aanzienlijk verbetert.

Duurzaamheid wordt mainstream

De sector staat voor nieuwe uitdagingen door de veranderende wensen van klanten en stakeholders. Sociale waarden en verantwoord investeren zijn nu essentiële overwegingen. Heroverweging van bedrijfsmodellen is noodzakelijk, met de integratie van circulaire economiepraktijken. De race naar 'net zero' dwingt de vastgoedsector om koolstofneutrale portefeuilles te omarmen. Groene en energiezuinige gebouwen, slimme mobiliteitsstrategieën, gemeenschapsprojecten en de herontwikkeling van niet-duurzame activa worden de bouwstenen van deze transformatie.

Digitalisering en de toekomst van werk

Digitale oplossingen voor de 'connected workplace', waarbij gebruik wordt gemaakt van AI en data-analyse, zullen richting geven aan strategische discussies met bedrijfsleiders. Bovendien zal het ontwikkelen van nieuwe werkplekstrategieën, het vormgeven van de hybride manier van werken en het verbeteren van de klantervaring bijdragen aan het aantrekken en behouden van talent.

Ons aanbod voor de vastgoed, infrastructuur en bouwsector

Juridisch advies en hulp bij vergunningsaanvragen
Administratieve en gerechtelijke geschillen
Faciliteren van onderhandelingen met autoriteiten
Risico-advies

Regulatory

‘Flexible working impact assessments’
Technologisch advies: Operationele efficiëntie door automatisering, AI en machine learning
Slimme steden, openbare aanbestedingen en publiek-private samenwerking

Fiscaal en boekhoudkundig advies en compliance
Fiscale (her)structureringen en fiscale due diligence
Beoordeling van de DAC6-regelgeving voor vastgoedtransacties
Analyse van de impact van de BEPS 2.0-regels

Tax

Vastgoedfinanciering
Contractonderhandelingen voor leasing, vastgoed en activabeheer

Sustainable finance (EN)

Financiële, fiscale, juridische en operationele due diligence
Onderhandelen en structureren van deals
Fusies & overnames

Separatie & integratie

Governance & planning
Projectmanagement
Innovatiestrategie

Strategie

Vermogensbeheer: gegevensintegratie, analyse en visualisatie
Besluitvormingsmodellering en portfolioplanning
Operationele efficiëntie
IT-strategie en -implementatie

Gegevensgestuurde operationele efficiëntie

Digitale & technologische transformatie
Verandering van bedrijfs- en operationele modellen
Gedeelde diensten & outsourcing

Transformatie

Wij adviseren organisaties uit de vastgoed, infrastructuur en bouwsector via de volgende geïntegreerde oplossingen

Wij zijn ervan overtuigd dat een toekomstige onderneming vier dingen moet zijn: Connected. Powered. Trusted. Elevated. Connected. Powered. Trusted. Elevated. is onze definitie van een digitaal getransformeerde organisatie. Een organisatie die verbonden, afgestemd en ontworpen is rond de klant. Een organisatie die wordt aangedreven door moderne technologie en flexibele bedrijfspraktijken. Een organisatie die het vertrouwen geniet van al haar stakeholders, van klanten, werknemers, leveranciers, investeerders en toezichthouders.

KPMG Connected Enterprise for Real Estate is onze benadering van klantgerichte digitale transformatie voor de sector. Het brengt uw bedrijf op één lijn met uw klanten om een naadloze, flexibele, digitaal ingerichte organisatie te creëren die betere ervaringen en nieuwe niveaus van prestaties en waarde levert - op schaal van uw front-, midden- en backoffice.

Lees meer (EN)

Met KPMG Powered Enterprise tilt u de transformatie van uw back-office functies naar een hoger niveau. Met de robuuste operationele modellen gebaseerd op best practices en vooraf geconfigureerde SaaS-platformen (Software as a Service) van KPMG in combinatie met geavanceerde technologische middelen zorgen we voor geoptimaliseerde processen, effectieve governance, meetbare KPI's (key performance indicators), betrokken medewerkers en intelligent databeheer.

Lees meer (EN)

Met KPMG Trusted bieden wij een unieke bundeling van diensten op het gebied van risico's en regelgeving om vertrouwen te verankeren in bedrijven en digitale transformaties. Wij stellen bedrijven in staat om op voorspelbare wijze door risico's en regelgeving te navigeren, en de belofte te vervullen om klantgegevens betrouwbaar, veilig en beveiligd te houden. Trusted is de sleutel tot het bevorderen van het vertrouwen in uw bedrijf, zowel intern als onder belanghebbenden, en draagt bij aan blijvende veerkracht van de organisatie.

Lees meer (EN)

Met KPMG Elevate ontdekken en kwantificeren we kansen voor waardecreatie. Wij begeleiden bedrijven bij het creëren en vastleggen van waarde door middel van een datagestuurde aanpak. Met volledig vertrouwen streven we meetbare verbeteringen na om de winstgevendheid en prestaties te verhogen. Onze focus ligt op het identificeren van essentiële veranderingen die een organisatie nodig heeft om te evolueren naar een succesvol, modern en goed presterend bedrijf.

Lees meer (EN)

Sectorinzichten: Vastgoed, infrastructuur & bouw

De meest actuele en essentiële informatie over de vastgoed- en bouwsector.

Lees meer (EN)

Vastgoed, infrastructuur en bouw

Veerle Coussée